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之前，有不少客户到巨山花园看房子的时候，对我们的置业顾问说：
你们小区现在挂牌的二手房，每平米的售价都在13000元上下，我看有些别墅洋房都到了1万5、1万6的单价，在同区域里，都是最高的了！这里的房源为何挂牌价这么高？
根据同区域甚至同小区内的二手房价格来评估新房价值—这是一个普遍却又老生常谈的话题。
为什么来巨山花园看房子的客户，总会提到类似相同的问题呢？或许我们能从买房者统一看重的几项『置业硬指标』中窥见一二。
来自某线上专业二手房平台房源截图
一
占位市府央芯丨地段是王道
前香港首富李嘉诚的“地段，地段，还是地段”这句话，一直被地产圈内奉为置业选择的“金科玉律”。一城核芯的优质地段，往往始终牢牢占据着城市发展进程中的C位，他们是时代精华的沉淀之处，更是未来发展的机遇蓝海。
新城，作为枣庄市重点发展区域，260亿基础设施投资建设与政策扶持之下，板块势能渐进，不断外溢，加之文体中心的落成，为区域发展带来了长远影响力。
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巨山花园矗立于黄河路与民生路交汇处，地处枣庄新城核芯区域，邻近新城文体中心。约1公里即可抵达城市东西交通主动脉光明大道，距枣庄高铁站、高速入口仅约10分钟车程。一面畅享便捷交通网络，一面绽放时代机遇能量，巨山花园作为城市核芯地段的优质物业，在抵抗楼市波动、资产保值增值方面优势愈显。
这种情况下，自由度较高的二级市场上已经交房的成熟现房，随着区域发展的不断完善，价格自然水涨船高，而此时，同小区新房由于政策调控等因素影响之下，相对所处于的价格洼地阶段，绝对是购房者选择置业进阶时机的不二之选。
二
资源汇聚所向丨稀缺是硬通货
作为区域板块能级晋升的风向标，土地的未来价值，正是在于这些稀缺资源的汇聚所致。
巨山花园择址主城天赋贵地，占据城芯稀缺生态资源，傍山而建，打造约41万方低密宜居半山观邸。得天独厚的天赋大境已然不凡，自然馈赠之上，更以开阖世界的眼界对话塔尖家庭之选。项目规划2800㎡明星幼儿园与13000㎡重点小学，1公里范围内邻近市实验学校、市实验高中等重点教育学府。以高等人文栖居，助力孩子高起点的成长未来。在稀缺资源的赋能之下，巨山花园小区内的新房与二手房自然都是同片区内产品价值的标杆所向。
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三
山高人为峰丨圈层是衍生价值
郎咸平曾经在《圈子就是财富》一书中写到：“自大学毕业至今，对我个人帮助最大的，就是圈子。”美国现代成人教育之父卡耐基也认为，一个人成功的85%大多是依靠圈层的影响及帮助。与知己者并肩，与志同者共行，眼界高度相同，生活才能同语。
巨山花园满足城市高净值人群阶层的精神需求与情怀关照，购买人群多为大型企事业单位员工、企业高管、银行从业人员、教师白领。作为拥有如此良好居住氛围的社会菁英阶层纯粹住区，巨山花园小区物业价格高于同区域其他楼盘的原因自然不难理解。
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